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机构：主流偏乐观
46家中小房企受影响货值超4400亿元
全联房地产商会表示，由于项目工程建设暂停，线下销售渠道关闭，企业销售回款大幅下降，叠加现有的房地产融资政策，房地产企业面临巨大的现金流压力，即使大型企业也难幸免。
据全联房地产商会调研，2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。
调研的72家企业中，46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元，单月运营成本约235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元；26家产业链企业，受停工停售影响的积压库存超40亿元，单月运营成本超20亿元，2020年上半年到期债务约55亿元。
以调研的某家典型房企为例，其单月销售业绩减少80亿元，以往每月可从金融机构获得贷款40亿元-60亿元，如今可获贷款金额腰斩，企业单月资金缺口将达100亿元-110亿元，而此企业2019年上半年货币资金仅350亿元，叠加企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出，350亿元的货币资金或仅够企业维持三个月运转，如果疫情持续两个月，而无相应政策支持和适当倾斜，企业将面临巨大的经营风险。
从四方面提出15项政策建议
全联房地产商会指出，作为国民经济的重要组成部分，房地产行业体量大，上下游产业链长，提供了大量就业岗位，若地产行业出现动荡，上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击，届时不仅影响经济发展，更将引致失业潮，造成社会不稳定。同时，地产行业各个环节均与金融业密切相关，地产行业的问题极易引发金融风险。
全联房地产商会认为，及时有效化解阶段性事件的负面影响和冲击，避免对国民经济和社会稳定造成更大影响至关重要，建议政府有针对性灵活“因城施策、因企施策”，稳定行业预期，帮助行业顺利度过困难期，引导行业加速良性整合，保障整个国民经济的健康运行。
全联房地产商会从融资、资金监管、税费缴纳、复工复产等四个方面给出15项具体的政策建议：
一、 融资方面：适度信贷支持，融资政策倾斜
1、信贷政策适度宽松。在实行稳健的货币政策的同时，建议对风险相对较低企业(可根据净负债率、资产负债率、货值及其结构等指标划分企业风险等级)适当调整信贷政策，增加信贷渠道与额度，如阶段性合理增加开发贷额度、公司债发行条件适当放开、外管部门适度放开人民币跨境双向资金池的入境业务。对稳健型或者风险较低的企业适度增加信用性贷款。
2、准予贷款展期或续贷。针对疫情原因导致的到期还款困难的企业，有条件地给予展期，如对于2020年6月及之前到期的贷款，给予一定期限的延期或续贷。
3、优化企业贷款和居民按揭贷款审批流程。一方面建议优化银行贷款审批流程，提高房企贷款审批及发放速度；另一方面倡议各地方银行和公积金管理中心开展线上办公，针对符合贷款条件的客户，快速审批，快速发放按揭贷款和公积金贷款。
二、资金监管方面：放宽资金监管额度
4、疫情期间，建议政府从国家层面适度放宽预售资金监管(如仅监管建安成本部分的资金，并根据进度释放)、农民工预储金及其他资金监管政策，少缴、缓缴各类监管资金，允许企业突破现有政策提取已缴纳监管资金。
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